Doanh nghiệp bất động sản kín tiếng có quy mô lớn thứ 3 thị trường, chỉ sau Vinhomes của tỷ phú Phạm Nhật Vượng và Novaland của ông Bùi Thành Nhơn. SDIC là cái tên giới đầu tư ít biết tới, cũng như không rõ ông chủ thực sự là ai.
Doanh nghiệp lớn, nợ khủng
Trong thập kỷ qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản tăng trưởng mạnh, có quy mô lớn đứng đầu thị trường như Vinhomes, Novaland, Hưng Thịnh Land, Becamex, Phát Đạt, Nhà Khang Điền, DIC Corp, Văn Phú - Invest…
Tuy nhiên, có những doanh nghiệp rất kín tiếng cho dù quy mô lớn như trường hợp CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDIC).
Theo một báo cáo mới đây của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), SDIC có tổng tài sản lên tới gần 100.000 tỷ đồng. Nhưngđây cũng là doanh nghiệp có khoản nợ lớn hiếm có tại Việt Nam. Sức khỏe tài chính bết bát.
Giới đầu tư ít biết về doanh nghiệp này cũng như ông chủ thực sự đằng sau là ai.
Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2023 cho thấy, tới cuối quý II/2023, SDIC âm vốn chủ sở hữu gần 1.557 tỷ đồng. Doanh nghiệp này có tổng nợ phải trả lên tới 97.000 tỷ đồng (gần 4 tỷ USD). Dư nợ trái phiếu hơn 6.500 tỷ đồng.
SDIC thua lỗ nặng, âm vốn chủ sở hữu.
Xét về tài sản, tới cuối quý II/2023, SDIC có hơn 95.000 tỷ đồng, đứng thứ 3 trong các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam, chỉ xếp sau Vinhomes của tỷ phú Phạm Nhật Vượng (396.000 tỷ đồng, tính tới giữa năm 2023) và Novaland của ông Bùi Thành Nhơn (257.000 tỷ đồng).
Tổng tài sản của SDIC lớn hơn các doanh nghiệp bất động sản khác như Hưng Thịnh Land (76.000 tỷ đồng), Becamex, Vincom Retail, BIM Group, Nam Long, Bất động sản Phát Đạt, Nhà Khang Điền, DIC Corp, Văn Phú - Invest…
Đại gia bất động sản kín tiếng, lỗ triền miên
Theo báo cáo, SDIC là công ty cổ phần chưa đại chúng và có lĩnh vực hoạt động chính tính theo giấy phép mới là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Công ty có trụ sở tại thành phố Thủ Đức, TP.HCM.Người đại diện pháp luật kiêm Phó tổng giám đốc là ông Nguyễn Hồng Phong.
Mặc dù quy mô tài sản rất lớn, lên tới gần 4 tỷ USD nhưng SDIC có kết quả kinh doanh rất yếu kém. Trong 6 tháng đầu năm 2023, doanh nghiệp này lỗ gần 5.402 tỷ đồng, tương đương lỗ hơn 30 tỷ đồng/ngày
Trong năm 2022, SDIC lỗ hơn 3.096 tỷ đồng. Còn trong năm 2021, doanh nghiệp này lỗ gần 154 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính kiểm toán 2022 của một công ty chứng khoán, tới cuối năm 2022, số trái phiếu của SDIC chiếm tới gần một nửa danh mục trái phiếu chưa niêm yết của công ty chứng khoán.
Cụ thể, SDIC vay hơn 3.167 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu cho công ty chứng khoán này. Trong nửa đầu năm 2022, công ty chứng khoán chưa ghi nhận khoản trái phiếu này trong báo cáo soát xét bán niên.
Tới cuối năm 2022, SDIC có dư nợ trái phiếu với một công ty chứng khoán với tổng giá trị 3.167 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn thành lập năm 1999 và mặc dù là doanh nghiệp bất động sản nhưng thông tin được biết đến thì SDIC chỉ là chủ đầu tư một sự án tại TP.HCM. Dự án đó sau này được cho là giao cho doanh nghiệp liên quan là đơn vị phát triển dự án. Ngân hàng hỗ trợ vay là Techcombank và Vietinbank.
Nhiều đại gia bất động sản nghỉ dưỡng lao đaoNhiều doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng lớn lao đao trong bối cảnh các khu du lịch nghỉ dưỡng ế khách. Trong khi đó, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu dư thừa.
Bình luận
